代官山・恵比寿・東急東横線沿線の空家・空室対策のことなら　代官山ハッピーライフ・レジデンス−since 1985−

—管理手数料—

Happy Life Residenceの管理手数料は【定額制】
お持ちの不動産の管理委託、賃貸運営、空家（室）対策、リフォームなどのご相談は「不動産管理ご相談（無料）」よりご相談下さい。

–空き家対策–

空家対策・アパート等の木造建築物のリーシング業務も得意としております。
空家・店舗・オフィスの不動産管理・空室対策・賃貸運営・不動産売却・家賃滞納保証は、ハッピーライフ・レジデンスにお任せください。

−エリア−

・東京都内
・神奈川県（神奈川県内は横浜市・川崎市内中心）
・千葉県・埼玉県内（※賃貸管理は一棟に限る）

−住宅設備機器−

住宅設備機器に関するご提案・販売・工事までを系列店でお引き受けしております。

−セキュリティ−

ホームセキュリティーから、法人向けセキュリティーサービスまでを一般的なオートロックでは不十分と思われる場合にはALSOK（綜合警備保障株式会社）取扱店としてご提案しております。

 

−賃貸管理メニュー−

ハッピーライフ・レジデンスでは、あくまで「オーナー様の代理人」として業務を遂行致します。
オーナ様の大切な財産をお預かりし、効率よく収益を還元し、資産を“向上・保全”致します。賃貸運営事業は、運営のプロにお任せください。
管理の有無は10年、15年先に必ず形となって現れます。
※当社では「定期借家・転貸借契約方式」を推奨しております。詳しくは担当へお問い合わせください。

プラン		ハッピーマネジメント	ハッピーレント	ハッピーセルフ
契約内容		ａ.管理委託契約	ｂ.借上賃貸借契約	ｃ.準管理委託契約
		[滞納保証]	[家賃保証]	[自主管理]
1.	契約種別	定期借家 転貸借 普通賃貸借・契約等	オーナ様と当社との契約	定期借家 普通賃貸借・契約等
2.	管理委託料 （※賃貸借契約期間中）	3,500円（月額）	*3	＊当社緊急対応時 *1 1回/5,000＋実費
3.	滞納保証 （※賃貸借契約期間中）	有	有	無
4.	空室保証	―	有	無
5.	保証内容	定額保証 *2	定率保証 *3	―
6.	敷　　金 （保証金）	オーナー様預かり	当社預かり	オーナー様預かり
7.	礼　　金	オーナー様収入	全額当社取得	オーナー様収入
8.	業務委託料*4 （※賃貸借契約成立時）	賃料1ヶ月分	賃料1ヶ月分 （※礼金取得が困難な場合）	賃料1ヶ月分
9.	更新・再契約時の手数料	取得金額の50%分	全額当社取得	取得金額の50%分
10.	解約時 （※賃貸借契約終了時）	20,000円+消費税 （退去立会・内装手配他）	―	20,000円+消費税 （退去立会・内装手配他）
11.	訴訟費用	転貸借契約の場合 全額当社負担	全額当社負担	―
12.	期　　間	3年間（更新可）	2年間（更新可）	3年間（更新可）
13.	免責期間	―	契約後30日～90日	―
14.	資産定期巡回管理サービス （オプションメニュー）*5	月額 21,000円 + 消費税 ※一棟契約・共用部清掃他、電球切れチェック交換、報告業務等 ※「定期巡回管理」サービス以外に水質・消防等の調査・定期点検業務は別途契約が必要となります。

（*1）［ｃ.準管理委託契約／自主管理契約］選択時の入居者クレーム対応原則無し：当社緊急対応要請時【1回5,000円＋実費分】が掛かります。

（*2）［ａ.管理委託契約］選択時の保証内容は、賃貸借契約期間中の【滞納保証】となります（最大12ヶ月迄）。

（*3）［ｂ.借上契約／空室保証］の賃料は、評価賃料の70%～90％となります。

（*4）［⑧業務委託料］は賃貸借契約成立時にオーナ様にお支払頂く報酬で、契約形態問わず最大1ヶ月分が当社取得分となります。

（*5）［⑭資産定期巡回管理サービス］は、オプションメニューとなります。上記「定期巡回管理」サービス以外に水質・消防等の調査定期点検業務は別途契約が必要となります。

■その他の管理システムオプションメニューについては担当者までお問合せ下さい。