Property Management

—管理手数料—

Happy Life Residenceの管理手数料は【定額制】
お持ちの不動産の管理委託、賃貸運営、空家(室)対策、リフォームなどのご相談は不動産管理ご相談(無料)よりご相談下さい。

–空き家対策–

空家対策・アパート等の木造建築物のリーシング業務も得意としております。
空家・店舗・オフィスの不動産管理・空室対策・賃貸運営・不動産売却・家賃滞納保証は、ハッピーライフ・レジデンスにお任せください。

−エリア−

・東京都内
・神奈川県(神奈川県内は横浜市・川崎市内中心)
・千葉県・埼玉県内(※賃貸管理は一棟に限る)

−住宅設備機器−

住宅設備機器に関するご提案・販売・工事までを系列店でお引き受けしております。

−セキュリティ−

ホームセキュリティーから、法人向けセキュリティーサービスまでを一般的なオートロックでは不十分と思われる場合にはALSOK(綜合警備保障株式会社)取扱店としてご提案しております。

−Happy通信−

happynews2012

オーナー様向け情報誌を毎月発行しております。

※「ハッピー住まいる通信」の一部がご覧いただけます。

『Happy通信』 2012年9月創刊号

−新しいことへの発想・挑戦!−

代表自らが所有する物件の成功・失敗例など、様々な場所での意見交換会など積極的に活動しています。(空室改善プランナーによる相談会・セミナー(有料)等)

管理メニュー詳細・空室改善相談・講演依頼は、E-mail  または
TEL:0120-05-8181 よりお問い合わせください。

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−賃貸管理メニュー−

ハッピーライフ・レジデンスでは、あくまで「オーナー様の代理人」として業務を遂行致します。
オーナ様の大切な財産をお預かりし、効率よく収益を還元し、資産を“向上・保全”致します。賃貸運営事業は、運営のプロにお任せください。
管理の有無は10年、15年先に必ず形となって現れます。
※当社では定期借家転貸借契約方式を推奨しております。詳しくは担当へお問い合わせください。

プラン ハッピーマネジメント ハッピーレント ハッピーセルフ
契約内容 a.管理委託契約 b.借上賃貸借契約 c.準管理委託契約
[滞納保証] [家賃保証] [自主管理]
1. 契約種別
  1. 定期借家
  2. 転貸借
  3. 普通賃貸借・契約等
オーナ様と当社との契約
  1. 定期借家
  2. 普通賃貸借・契約等
2. 管理委託料
(※賃貸借契約期間中)
3,500円(月額) *当社緊急対応時 *1
1回/5,000+実費
3. 滞納保証
(※賃貸借契約期間中)
当社負担 当社負担
4. 空室保証 当社負担
5. 保証内容 定額保証 *2 定率保証 *3
6. 敷  金
(保証金)
オーナー様預かり 当社預かり オーナー様預かり
7. 礼  金 オーナー様収入 全額当社取得 オーナー様収入
8. 業務委託料*4
(※賃貸借契約成立時)
賃料1ヶ月分 賃料1ヶ月分
(※礼金取得が困難な場合)
賃料1ヶ月分
9. 更新・再契約時の手数料 取得金額の50%分 全額当社取得 取得金額の50%分
10. 解約時
(※賃貸借契約終了時)
20,000円+消費税
(退去立会・内装手配他)
20,000円+消費税
(退去立会・内装手配他)
11. 訴訟費用 転貸借契約の場合
全額当社負担
全額当社負担
12. 期  間 3年間(更新可) 2年間(更新可) 3年間(更新可)
13. 免責期間 契約後30日~90日
14. 資産定期巡回管理サービス
(オプションメニュー)*5
月額 21,000円 + 消費税
※一棟契約・共用部清掃他、電球切れチェック交換、報告業務等
※「定期巡回管理」サービス以外に水質・消防等の調査・定期点検業務は別途契約が必要となります。

(*1)[c.準管理委託契約/自主管理契約]選択時の入居者クレーム対応原則無し:当社緊急対応要請時【1回5,000円+実費分】が掛かります。

(*2)a.管理委託契約]選択時の保証内容は、賃貸借契約期間中の【滞納保証】となります(最大12ヶ月迄)。

(*3)[b.借上契約/空室保証]の賃料は、評価賃料の70%~90%となります。

(*4)[⑧業務委託料]は賃貸借契約成立時にオーナ様にお支払頂く報酬で、契約形態問わず最大1ヶ月分が当社取得分となります。

(*5)[⑭資産定期巡回管理サービス]は、オプションメニューとなります。上記「定期巡回管理」サービス以外に水質・消防等の調査定期点検業務は別途契約が必要となります。

■その他の管理システムオプションメニューについては担当者までお問合せ下さい。